13 Crs Joseph Thierry
2 185 000 €2 981 €/m²
Marseille 1er+ 66 %
Prix des immeubles à Marseille
- Prix médian au m²
- 0 €/m²
- Ventes signées
- 638
- Décote de bloc
- 42,8 %
médiane sur 36 mois
l'échantillon de la médiane
sous le prix au lot
La décote de bloc, c'est votre marge.
Un immeuble entier se négocie 1 762 €/m² à Marseille, quand les appartements du même quartier se vendent 3 080 €/m² à l'unité. Soit 43 % d'écart, et c'est exactement ce que rapporte une découpe avant travaux. Médiane calculée sur 638 ventes enregistrées chez le notaire.
Voir aussi à Marseille : le prix des appartements, le prix des maisons.
Tendance
Évolution du prix des immeubles à Marseille sur 3 ans
Le prix médian des immeubles à Marseille a atteint son point haut en 2025, à 1 938 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 1 762 €/m², soit - 9,1 % par rapport à ce pic. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 689 €/m² | — | 252 |
| 2024 | 1 693 €/m² | + 0,2 % | 182 |
| 2025 | 1 938 €/m² | + 14,5 % | 204 |
Arrondissements
Prix des immeubles par arrondissement de Marseille
La moyenne de la ville ne dit rien du terrain : entre Marseille 7e et Marseille 15e, l'écart atteint 2 538 €/m² pour le même type d'actif. Les arrondissements que visent les marchands de biens ne sont pas les plus chers, mais ceux où la décote de bloc et le rendement se croisent.
| Marseille 7e | 3 661 €/m² | — | 29 |
|---|---|---|---|
| Marseille 8e | 3 170 €/m² | — | 21 |
| Marseille 9e | 2 676 €/m² | — | 15 |
| Marseille 5e | 2 163 €/m² | — | 67 |
| Marseille 4e | 1 980 €/m² | — | 53 |
| Marseille 6e | 1 963 €/m² | — | 78 |
| Marseille 12e | 1 911 €/m² | — | 18 |
| Marseille 10e | 1 860 €/m² | — | 29 |
| Marseille 11e | 1 816 €/m² | — | 21 |
| Marseille 1er | 1 800 €/m² | — | 97 |
| Marseille 16e | 1 696 €/m² | — | 17 |
| Marseille 2e | 1 635 €/m² | — | 28 |
| Marseille 3e | 1 152 €/m² | — | 64 |
| Marseille 13e | 1 134 €/m² | — | 19 |
| Marseille 14e | 1 129 €/m² | — | 35 |
| Marseille 15e | 1 123 €/m² | — | 47 |
Découpe
Ce que vaut la découpe, lot par lot
Un immeuble s'achète au bloc et se revend au lot. La marge d'une découpe se lit dans l'écart entre les 1 762 €/m² du bloc et le prix des appartements vendus à l'unité dans l'ancien, et les T1 se paient 16 % de plus au m² que les T5+.
Prix/m² par typologie
Q1–Q3 (50%)
Médiane
Min / Max
Appartements anciens vendus au lot à Marseille, sur les trois dernières années. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Énergie
Répartition DPE du parc de Marseille
3 % des logements diagnostiqués à Marseille sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
A
6 %
B
12 %
C
43 %
D
26 %
E
9 %
F
2 %
G
1 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Marseille, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Marseille
L'arrondissement reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
19 Rue Francois Arago
242 500 €869 €/m²
Marseille 5e- 60 %
167 Rue Paradis
560 000 €2 000 €/m²
Marseille 6e+ 2 %
17 Rue Rene Mariani
335 000 €968 €/m²
Marseille 15e- 14 %
22 av Emmanuel Allard
325 000 €2 124 €/m²
Marseille 11e+ 17 %
81 Rue Consolat
900 000 €2 647 €/m²
Marseille 1er+ 47 %
19 Rue Senac
310 000 €1 107 €/m²
Marseille 1er- 38 %
73 Rue Senac
646 403 €1 995 €/m²
Marseille 1er+ 11 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des immeubles à Marseille
Quel est le prix d'un immeuble à Marseille ?
Le prix médian s'établit à 1 762 €/m², calculé sur les 638 ventes d'immeubles réellement signées à Marseille sur les trois dernières années. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Quel est l'arrondissement le moins cher pour acheter un immeuble à Marseille ?
Marseille 15e affiche la médiane la plus basse de la commune, à 1 123 €/m², contre 3 661 €/m² à Marseille 7e. Soit 2 538 €/m² d'écart pour le même type d'actif, à l'intérieur d'une même ville.
Pourquoi un immeuble se vend-il moins cher au m² qu'un appartement ?
À Marseille, un immeuble entier se négocie 43 % sous le prix des appartements vendus à l'unité (3 080 €/m²). Cette décote de bloc rémunère le ticket d'entrée, la gestion et le risque de la vente en une seule fois. C'est elle qui finance la marge d'une opération de découpe.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre immeubles
Sont retenues les mutations portant sur un bâtiment entier à usage principal d'habitation (immeuble de rapport, immeuble mixte avec commerce en pied), recomposées lot par lot puis géolocalisées à l'adresse. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les trois dernières années, fenêtre volontairement longue : une vente d'immeuble est trop rare pour qu'une année en donne une médiane stable.
Autour de Marseille