14 av du Parc Borely
580 380 €7 049 €/m²
décembre 2025+ 67 %
Prix des appartements à Marseille 8e
- Prix médian au m²
- 0 €/m²
- Évolution
- + 0,0 %
- Ventes signées
- 1 335(+ 20 %)
médiane sur 12 mois
vs les 12 mois précédents
l'échantillon de la médiane
Des prix signés, pas des estimations.
Un appartement se vend 4 230 €/m² en médiane à Marseille 8e. Ce chiffre ne vient d'aucun algorithme : c'est la médiane de 1 335 ventes enregistrées chez le notaire sur les 12 derniers mois. Flipio les affiche une par une, à leur adresse, pour comparer un bien précis plutôt qu'une moyenne de quartier.
Voir aussi à Marseille 8e : le prix des maisons.
Tendance
Évolution du prix des appartements à Marseille 8e sur 3 ans
Le prix médian des appartements à Marseille 8e a atteint son point haut en 2023, à 4 358 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 4 230 €/m², soit - 2,9 % par rapport à ce pic, et évolue de + 0,2 % d'une fenêtre à la précédente. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4 358 €/m² | — | 1 176 |
| 2024 | 4 220 €/m² | - 3,2 % | 1 112 |
| 2025 | 4 230 €/m² | + 0,2 % | 1 335 |
Typologies
Les petites surfaces se paient plus cher au m²
Le prix au m² d'un appartement dépend d'abord de sa taille, et les T1 se paient 13 % de plus au m² que les T5+. Médiane, quartiles et extrêmes filtrés, sur les 12 derniers mois.
Prix/m² par typologie
Q1–Q3 (50%)
Médiane
Min / Max
Appartements anciens vendus au lot à Marseille 8e, sur les 12 derniers mois. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Énergie
Répartition DPE du parc de Marseille 8e
3 % des logements diagnostiqués à Marseille 8e sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
A
13 %
B
15 %
C
37 %
D
26 %
E
8 %
F
2 %
G
1 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Marseille 8e, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Marseille 8e
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
123 av du Prado
540 000 €5 243 €/m²
décembre 2025+ 24 %
16 av de la Madrague Montredon
310 000 €5 345 €/m²
décembre 2025+ 26 %
166 av Jules Cantini
141 000 €2 593 €/m²
décembre 2025- 39 %
2 av Clot Bey
474 000 €6 826 €/m²
décembre 2025+ 61 %
15 Rue Henri-Cheneaux
132 418 €2 045 €/m²
décembre 2025- 52 %
25 bd Velasquez
135 000 €4 500 €/m²
décembre 2025+ 6 %
45 Rue de la Turbine
415 000 €4 560 €/m²
décembre 2025+ 8 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des appartements à Marseille 8e
Quel est le prix d'un appartement à Marseille 8e ?
Le prix médian s'établit à 4 230 €/m², calculé sur les 1 335 ventes d'appartements réellement signées à Marseille 8e sur les 12 derniers mois. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des appartements augmente-t-il à Marseille 8e ?
Non. D'une fenêtre à la précédente, la médiane est stable, à + 0,2 %, après un point haut atteint en 2023. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 12 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre appartements
Sont retenues les mutations portant sur un logement en copropriété vendu à l'unité, surface Carrez quand elle est publiée. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les 12 derniers mois.
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