18 bd Clement
221 300 €2 012 €/m²
Marseille 13e- 49 %
Prix des maisons à Marseille
- Prix médian au m²
- 0 €/m²
- Évolution
- + 0,0 %
- Ventes signées
- 1 541(+ 17 %)
médiane sur 12 mois
vs les 12 mois précédents
l'échantillon de la médiane
Des prix signés, pas des estimations.
Une maison se vend 4 490 €/m² en médiane à Marseille. Ce chiffre ne vient d'aucun algorithme : c'est la médiane de 1 541 ventes enregistrées chez le notaire sur les 12 derniers mois. Flipio les affiche une par une, à leur adresse, pour comparer un bien précis plutôt qu'une moyenne de quartier.
Voir aussi à Marseille : le prix des appartements, le prix des immeubles.
Tendance
Évolution du prix des maisons à Marseille sur 3 ans
Le prix médian des maisons à Marseille a atteint son point haut en 2023, à 4 843 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 4 490 €/m², soit - 7,3 % par rapport à ce pic, et évolue de - 0,1 % d'une fenêtre à la précédente. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4 843 €/m² | — | 1 360 |
| 2024 | 4 491 €/m² | - 7,3 % | 1 324 |
| 2025 | 4 492 €/m² | — | 1 540 |
Arrondissements
Prix des maisons par arrondissement de Marseille
La moyenne de la ville ne dit rien du terrain : entre Marseille 7e et Marseille 3e, l'écart atteint 5 432 €/m² pour le même type d'actif. Les arrondissements que visent les marchands de biens ne sont pas les plus chers, mais ceux où la décote de bloc et le rendement se croisent.
| Marseille 7e | 7 632 €/m² | - 5,3 % | 127 |
|---|---|---|---|
| Marseille 8e | 7 091 €/m² | - 2,6 % | 117 |
| Marseille 6e | 6 655 €/m² | - 6,4 % | 20 |
| Marseille 12e | 5 438 €/m² | - 1,9 % | 233 |
| Marseille 9e | 5 170 €/m² | - 4,6 % | 141 |
| Marseille 10e | 4 545 €/m² | + 2,8 % | 76 |
| Marseille 11e | 4 406 €/m² | - 1,1 % | 234 |
| Marseille 5e | 4 372 €/m² | - 7,0 % | 14 |
| Marseille 4e | 3 974 €/m² | + 10,6 % | 37 |
| Marseille 13e | 3 937 €/m² | - 3,6 % | 222 |
| Marseille 16e | 3 429 €/m² | + 5,2 % | 75 |
| Marseille 14e | 3 269 €/m² | + 6,7 % | 89 |
| Marseille 15e | 3 118 €/m² | + 4,3 % | 132 |
| Marseille 2e | 2 921 €/m² | — | 10 |
| Marseille 3e | 2 200 €/m² | - 23,8 % | 12 |
Typologies
Les petites surfaces se paient plus cher au m²
Le prix au m² d'un appartement dépend d'abord de sa taille, et les T1 se paient 18 % de plus au m² que les T5+. Médiane, quartiles et extrêmes filtrés, sur les 12 derniers mois.
Prix/m² par typologie
Q1–Q3 (50%)
Médiane
Min / Max
Appartements anciens vendus au lot à Marseille, sur les 12 derniers mois. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Énergie
Répartition DPE du parc de Marseille
3 % des logements diagnostiqués à Marseille sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
A
6 %
B
12 %
C
43 %
D
26 %
E
9 %
F
2 %
G
1 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Marseille, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Marseille
L'arrondissement reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
7 Rue Michel Serre
161 500 €2 243 €/m²
Marseille 16e- 35 %
29 Rue Chateau Payan
160 000 €2 667 €/m²
Marseille 5e- 39 %
9 bd Central
440 400 €5 951 €/m²
Marseille 13e+ 51 %
33 Rue des Chars
375 000 €4 032 €/m²
Marseille 13e+ 2 %
1 Rue Rene Seyssaud
485 000 €5 389 €/m²
Marseille 7e- 29 %
14 Tra de la Rustique
439 050 €4 989 €/m²
Marseille 10e+ 10 %
51 av Mal j de l de Tassigny
598 000 €4 530 €/m²
Marseille 9e- 12 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des maisons à Marseille
Quel est le prix d'une maison à Marseille ?
Le prix médian s'établit à 4 490 €/m², calculé sur les 1 541 ventes de maisons réellement signées à Marseille sur les 12 derniers mois. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des maisons augmente-t-il à Marseille ?
Non. D'une fenêtre à la précédente, la médiane est stable, à - 0,1 %, après un point haut atteint en 2023. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 12 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures.
Quel est l'arrondissement le moins cher pour acheter une maison à Marseille ?
Marseille 3e affiche la médiane la plus basse de la commune, à 2 200 €/m², contre 7 632 €/m² à Marseille 7e. Soit 5 432 €/m² d'écart pour le même type d'actif, à l'intérieur d'une même ville.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre maisons
Sont retenues les mutations portant sur une maison individuelle, surface réelle bâtie hors dépendances. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les 12 derniers mois.
Autour de Marseille