12 Tsse du Siphon
207 500 €3 640 €/m²
décembre 2025+ 9 %
Prix des appartements à Marseille 12e
- Prix médian au m²
- 0 €/m²
- Évolution
- + 0,0 %
- Ventes signées
- 721(+ 20 %)
médiane sur 12 mois
vs les 12 mois précédents
l'échantillon de la médiane
Des prix signés, pas des estimations.
Un appartement se vend 3 333 €/m² en médiane à Marseille 12e. Ce chiffre ne vient d'aucun algorithme : c'est la médiane de 721 ventes enregistrées chez le notaire sur les 12 derniers mois. Flipio les affiche une par une, à leur adresse, pour comparer un bien précis plutôt qu'une moyenne de quartier.
Voir aussi à Marseille 12e : le prix des maisons.
Tendance
Évolution du prix des appartements à Marseille 12e sur 3 ans
Le prix médian des appartements à Marseille 12e a atteint son point haut en 2023, à 3 353 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 3 333 €/m², soit - 0,6 % par rapport à ce pic, et évolue de + 2,8 % d'une fenêtre à la précédente. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 353 €/m² | — | 679 |
| 2024 | 3 243 €/m² | - 3,3 % | 602 |
| 2025 | 3 333 €/m² | + 2,8 % | 721 |
Typologies
Les petites surfaces se paient plus cher au m²
Le prix au m² d'un appartement dépend d'abord de sa taille, et les T1 se paient 41 % de plus au m² que les T5+. Médiane, quartiles et extrêmes filtrés, sur les 12 derniers mois.
Prix/m² par typologie
Q1–Q3 (50%)
Médiane
Min / Max
Appartements anciens vendus au lot à Marseille 12e, sur les 12 derniers mois. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Énergie
Répartition DPE du parc de Marseille 12e
4 % des logements diagnostiqués à Marseille 12e sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
A
7 %
B
13 %
C
42 %
D
25 %
E
9 %
F
3 %
G
1 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Marseille 12e, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Marseille 12e
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
40 av Fernandel
359 223 €4 490 €/m²
décembre 2025+ 35 %
160 Che des Jonquilles
123 000 €3 514 €/m²
décembre 2025+ 5 %
27 av Rampal
285 000 €4 071 €/m²
décembre 2025+ 22 %
5075 f Res Saint Barnabe
250 000 €2 774 €/m²
décembre 2025- 17 %
27 av Jean Compadieu
110 000 €2 340 €/m²
décembre 2025- 30 %
8 bd Bouyala d Arnaud
230 000 €3 898 €/m²
décembre 2025+ 17 %
50 Rue Saint Jean du Desert
220 000 €3 143 €/m²
décembre 2025- 6 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des appartements à Marseille 12e
Quel est le prix d'un appartement à Marseille 12e ?
Le prix médian s'établit à 3 333 €/m², calculé sur les 721 ventes d'appartements réellement signées à Marseille 12e sur les 12 derniers mois. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des appartements augmente-t-il à Marseille 12e ?
D'une fenêtre à la précédente, la médiane augmente de 2,8 %, après un point haut atteint en 2023. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 12 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre appartements
Sont retenues les mutations portant sur un logement en copropriété vendu à l'unité, surface Carrez quand elle est publiée. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les 12 derniers mois.
Autour de Marseille 12e