17 Rue Rene Mariani
335 000 €968 €/m²
décembre 2025- 14 %
Prix des immeubles à Marseille 15e
- Prix médian au m²
- 0 €/m²
- Ventes signées
- 47
- Décote de bloc
- 14,6 %
médiane sur 36 mois
l'échantillon de la médiane
sous le prix au lot
La décote de bloc, c'est votre marge.
Un immeuble entier se négocie 1 123 €/m² à Marseille 15e, quand les appartements du même quartier se vendent 1 315 €/m² à l'unité. Soit 15 % d'écart, et c'est exactement ce que rapporte une découpe avant travaux. Médiane calculée sur 47 ventes enregistrées chez le notaire.
Voir aussi à Marseille 15e : le prix des appartements, le prix des maisons.
Tendance
Évolution du prix des immeubles à Marseille 15e sur 3 ans
Le prix médian des immeubles à Marseille 15e a atteint son point haut en 2023, à 1 214 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 1 123 €/m², soit - 7,5 % par rapport à ce pic. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 214 €/m² | — | 22 |
| 2024 | 962 €/m² | - 20,8 % | 10 |
| 2025 | 909 €/m² | - 5,5 % | 15 |
Découpe
Ce que vaut la découpe, lot par lot
Un immeuble s'achète au bloc et se revend au lot. La marge d'une découpe se lit dans l'écart entre les 1 123 €/m² du bloc et le prix des appartements vendus à l'unité dans l'ancien, et les T1 se paient 67 % de plus au m² que les T5+.
Prix/m² par typologie
Q1–Q3 (50%)
Médiane
Min / Max
Appartements anciens vendus au lot à Marseille 15e, sur les trois dernières années. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Énergie
Répartition DPE du parc de Marseille 15e
3 % des logements diagnostiqués à Marseille 15e sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
A
6 %
B
10 %
C
52 %
D
22 %
E
8 %
F
2 %
G
1 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Marseille 15e, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Marseille 15e
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
175 av Roger Salengro
380 000 €1 199 €/m²
décembre 2025+ 7 %
17 Tsse du Moulin a Vent
300 000 €909 €/m²
novembre 2025- 19 %
1 Tsse du Chateau Vert
820 000 €1 273 €/m²
novembre 2025+ 13 %
5 Imp Guyon
92 000 €365 €/m²
octobre 2025- 67 %
19 Rue Villa Oddo
105 000 €705 €/m²
octobre 2025- 37 %
151 av de la Viste
284 600 €1 196 €/m²
août 2025+ 6 %
3 bd Viala
160 000 €879 €/m²
juillet 2025- 22 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des immeubles à Marseille 15e
Quel est le prix d'un immeuble à Marseille 15e ?
Le prix médian s'établit à 1 123 €/m², calculé sur les 47 ventes d'immeubles réellement signées à Marseille 15e sur les trois dernières années. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Pourquoi un immeuble se vend-il moins cher au m² qu'un appartement ?
À Marseille 15e, un immeuble entier se négocie 15 % sous le prix des appartements vendus à l'unité (1 315 €/m²). Cette décote de bloc rémunère le ticket d'entrée, la gestion et le risque de la vente en une seule fois. C'est elle qui finance la marge d'une opération de découpe.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre immeubles
Sont retenues les mutations portant sur un bâtiment entier à usage principal d'habitation (immeuble de rapport, immeuble mixte avec commerce en pied), recomposées lot par lot puis géolocalisées à l'adresse. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les trois dernières années, fenêtre volontairement longue : une vente d'immeuble est trop rare pour qu'une année en donne une médiane stable.
Autour de Marseille 15e