Le vrai prix de chaque bien vendu.
Sur une carte. Analysé.
Toutes les transactions immobilières de France (données DVF), nettoyées et enrichies.
Des prix au m² fiables, sans les erreurs des données brutes.
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Les vraies données,
pas les erreurs DVF
Toutes les ventes d'une commune
Sélectionnez une ville et visualisez chaque transaction des 36 derniers mois, positionnée sur la carte.
Filtres multi-critères
Type de bien, surface, prix/m², pièces, DPE, ancienneté. Affinez votre recherche en temps réel.
Fiche détaillée au clic
Prix, surface Carrez, DPE, risques, écart médiane et comparables : tout sur un bien.
Périmètre libre autour d'un point
Dessinez un rayon sur la carte et retrouvez toutes les ventes passées dans cette zone précise.
Analyse statistique intégrée
Médiane, distribution des prix et tendance sur 36 mois pour la zone sélectionnée.
Idéal pour valider un prix
Comparez un bien avec les ventes réelles du voisinage immédiat, pas de la commune entière.
Le découpage officiel du cadastre
Les sections cadastrales s'affichent directement sur la carte, comme sur les documents notariés.
Une section, toutes ses ventes
Cliquez une section et chargez l'historique complet de ses transactions, listé bien par bien.
Multi-sélection
Enchaînez les sections pour couvrir un îlot précis et comparer ses ventes d'un coup d'œil.
Votre périmètre, à main levée
Posez vos points sur la carte et fermez le tracé : seules les ventes à l'intérieur sont chargées.
Aucune limite administrative
Un côté de boulevard, un îlot, un front de Seine : le polygone épouse exactement votre zone de chasse.
Analyse sur le tracé exact
Médiane, écarts et statistiques calculés sur votre périmètre, modifiable point par point.
Le prix au m² réel,
quartier par quartier
Flipio regroupe les ventes en micro-marchés : des zones aux prix homogènes, chacune avec sa médiane au m² et son écart au marché. La moyenne d'une ville ne veut rien dire. Celle d'un pâté de maisons, si.
Capture réelle de l'application : Paris, 9 049 ventes d'appartements sur les 12 derniers mois.
Chaque donnée du marché,
à portée de clic
Les données DVF brutes sont pleines d'erreurs. Flipio les nettoie, recompose chaque lot et croise avec des dizaines de sources publiques.
Chaque transaction, positionnée sur la carte
Chaque vente apparaît à son adresse exacte, colorée selon son écart à la médiane locale. Repérez les opportunités en un regard.
DVF nettoyées et recomposées
Doublons supprimés, multi-lots recomposés, surfaces Carrez recalculées. Le vrai prix au m² de chaque bien.
Filtres multi-critères
Type de bien, surface, prix au m², DPE, pièces, ancienneté. Combinez pour isoler exactement votre marché.
DPE, risques, urbanisme et comparables
Chaque bien est enrichi avec le diagnostic énergétique (ADEME), les risques naturels (Géorisques) et les données d'urbanisme. Fiche complète en un clic.
Statistiques en temps réel
KPI, distribution des prix, tendance sur 36 mois et scatter plot : tout s'actualise pour la zone sélectionnée.
Excel & PDF en un clic
Exportez vos résultats avec toutes les données enrichies. Idéal pour vos dossiers bancaires ou études de marché.
Frappez à la porte
avant l'annonce
Un DPE F ou G qui vient de paraître, une passoire thermique fraîchement diagnostiquée : presque toujours une vente qui se prépare. Flipio surveille vos zones et vous prévient immédiatement, avec la localisation exacte.
Définissez vos zones
Chez vous, le bureau, vos quartiers de chasse. Sélectionnez les sections cadastrales à surveiller, directement sur la carte.
Recevez l'alerte
Dès qu'un DPE paraît dans vos zones, vous êtes prévenu : adresse, étage, porte, parfois le digicode.
Nouveau DPE · classe F
Arrivez avant les agences
Avec la localisation exacte en main, vous y êtes avant les confrères. Le bien n'est même pas encore en ligne.
Ce que les autres
ne font pas
Les données DVF brutes sont truffées d'erreurs : doublons, multi-lots confondus, prix aberrants. Flipio nettoie, recompose et enrichit chaque transaction.
| Fonctionnalité | Flipio | DVF open data | Portails classiques |
|---|---|---|---|
| Données nettoyées (doublons, multi-lots, aberrations) | |||
| Carte interactive filtrable | Basique | ||
| Heatmap des prix par section cadastrale | |||
| Alertes nouveaux DPE avec adresse exacte | |||
| Enrichissement DPE & GES | |||
| Écart vs médiane locale | |||
| Détection d'anomalies de prix | |||
| Ventes comparables à proximité | Payant | ||
| Export Excel & PDF | CSV brut | Payant | |
| Analyse statistique intégrée | Limité | ||
| Recomposition lots (prix/m² réel par bien) |
Conçu pour ceux qui
décident vite
Les vrais prix du marché, par type de bien et micro-quartier. Pas des estimations : des transactions réelles.
Marchands de biens
Comprenez les prix réels par typologie, par nombre de pièces et par micro-quartier. Sachez exactement ce que ça vaut avant d'acheter.
Investisseurs
Comprenez le vrai prix d'un quartier avant d'investir. Comparez les transactions passées par typologie pour savoir si une opportunité tient la route.
Vendeurs
Fixez le bon prix de vente avec des comparables précis. Montrez à vos acheteurs les ventes similaires pour justifier votre prix.
De la recherche à l'analyse
en 3 étapes
Choisissez votre zone
Tapez une ville, une adresse ou naviguez par section cadastrale. Les transactions se chargent instantanément.
Filtrez et explorez
Affinez par type, prix au m², surface, pièces et période. Chaque point reflète une vraie transaction.
Analysez et exportez
Médianes, tendances et anomalies automatiques. Exportez en Excel ou PDF pour vos dossiers.
Des prix réels,
pas des estimations
Les données DVF, la source officielle
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Elles recensent le prix de vente réel de chaque transaction immobilière enregistrée chez le notaire : appartements, maisons, immeubles, terrains. Là où les portails d'annonces affichent des prix souhaités et les simulateurs des estimations, Flipio travaille sur les ventes effectivement conclues.
Le prix au m² par quartier, pas par ville
Le prix moyen d'une ville masque des écarts énormes d'une rue à l'autre. Flipio calcule la médiane du prix au m² par section cadastrale et regroupe les ventes en micro-marchés aux prix homogènes. Vous savez ce que vaut un quartier précis, pour un type de bien précis, sur la base des 12 à 36 derniers mois de transactions.
Pensé pour les professionnels
Marchands de biens, investisseurs locatifs, agents et chasseurs immobiliers : Flipio sert à vérifier un prix d'achat, repérer une décote, suivre les passoires thermiques mises en vente via les alertes DPE, et monter un dossier bancaire avec des comparables réels exportés en Excel ou PDF.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que les données DVF ?
Comment connaître le prix de vente réel d'un bien ?
Flipio est-il gratuit ?
Quelle différence avec les portails DVF existants ?
D'où viennent les données ?
Puis-je exporter les données ?
Comment fonctionne la médiane locale ?
Comment être alerté des nouveaux DPE dans un quartier ?
Comment trouver les quartiers les moins chers d'une ville ?
Flipio couvre-t-il toute la France ?
Les données sont-elles à jour ?
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