Le marché entier, ouvert devant vous
La carte au centre, et tout ce qu'elle déclenche autour : le prix d'un micro-marché, l'écart d'une vente à la médiane du secteur, et le dossier complet d'une adresse. Cliquez un point, la fiche se remplit.
Le périmètre est le vôtre
Une ville, un rayon autour d'un point, une section cadastrale, ou un contour tracé à la main sur la carte. La recherche épouse votre secteur, pas un découpage administratif.
Le prix du micro-marché
La moyenne d'une ville ne veut rien dire : deux rues voisines affichent parfois des écarts qui faussent toute l'analyse. Vous obtenez la médiane au m², le nombre de ventes et l'écart à la ville, section par section.
Chaque vente à son adresse
Le point est posé sur l'immeuble, pas au centre du quartier. Prix, surface, typologie, écart à la médiane locale, et l'enrichissement rattaché : copropriété, diagnostic, transport, risques.
Trois lectures, un export
La même donnée en carte, en tableau trié, ou en analyse chiffrée. Et l'export Excel ou PDF quand il faut la sortir du logiciel pour un associé, une banque ou un dossier.
Le mandat se joue avant l'annonce
Off-market veut dire ici que le bien n'est pas encore en vente. La classe énergie doit figurer dans l'annonce, le diagnostic se fait donc avant elle, et il paraît dans un registre public dès son enregistrement. Un diagnostic qui tombe, c'est une vente qui se prépare et que personne n'a encore vue. Vous êtes prévenu le jour même, avec l'adresse exacte, l'étage et la porte : de quoi aller frapper pendant que l'annonce n'existe pas.
De la commune à la parcelle
Trois échelles pour délimiter votre zone : une ville entière, une section cadastrale, ou une parcelle précise. Vous les combinez dans une même zone quand votre secteur ne suit aucun découpage officiel.
Ne recevez que ce qui vous concerne
Trois filtres se cumulent : les classes énergétiques, la typologie de bien, et une fourchette de surface habitable. Le reste ne vous est jamais envoyé.
Réglez jusqu'au bon volume
Le compteur se recalcule à chaque changement de zone ou de filtre. Vous voyez tout de suite si vous êtes à deux diagnostics par semaine ou à quarante, et vous ajustez avant d'être noyé.
Vous passez avant l'annonce
L'email part le jour de la publication, avec l'adresse exacte, l'étage, le numéro de porte et souvent le digicode. De quoi appeler le matin même.
Une adresse, six sections, aucun onglet à ouvrir
Opération possible mais encadrée : des contraintes réglementaires fortes sont à instruire et à chiffrer avant de faire une offre.
Le bâtiment en 3D, sa hauteur, son emprise au sol. La parcelle, les risques, les règles d'urbanisme qui peuvent bloquer. Les revenus du quartier, la distance aux transports. Dix recherches que vous ne ferez plus : tout est réuni pour l'adresse, daté et rattaché à un registre public, jamais estimé.
La conclusion avant le dossier
Le scan s'ouvre sur un verdict : opération favorable, possible mais encadrée, ou à écarter, avec les constats qui l'expliquent. Vous savez en dix secondes s'il faut lire la suite.
Les chiffres qui cadrent l'opération
Prix du voisinage au m², fourchettes par typologie, loyers et rendement brut, tendance sur cinq ans, et le nombre de ventes par an dans le rayon. Un bon prix dans un secteur illiquide n'est pas une bonne affaire.
Ce qui coûte, ce qui bloque
Parcelle, emprise au sol, hauteur, copropriété et diagnostics d'un côté. Urbanisme, préemption, avis des Bâtiments de France et risques naturels de l'autre. Chaque contrainte est traduite en délai et en coût, pas recopiée.
Le scan dit aussi ce qu'il n'a pas vu
Quand un registre n'a rien sur cette parcelle, le scan l'écrit. Aucune estimation de remplissage, aucune valeur inventée : une liste de ce qui reste à vérifier à la main avant d'engager.
Sur cette adresse : 10 517 €/m² de médiane, 81 logements, 130 lots au registre, et 6 contraintes réglementaires à instruire.
La marge se calcule avant d'acheter
Simulez l'opération avant de signer : acquisition, travaux, financement, revente. La marge et la rentabilité se recalculent à chaque hypothèse, et deux scénarios se comparent sur la même affaire.
Les chiffres viennent du terrain
Le prix de sortie se confronte à la médiane des ventes réellement signées autour de l'adresse. Les droits de mutation sont ceux du département, le taux de portage celui publié par la Banque centrale. Rien n'est laissé à votre appréciation.
La rentabilité, pas seulement la marge
Marge nette en euros, et surtout rentabilité en pourcentage du prix de revient, comparée à l'objectif que vous vous fixez. Tout se recalcule à la saisie, pas au clic sur un bouton Calculer.
Autant de scénarios que l'affaire en demande
Division en lots, rénovation clé en main, revente en bloc : chaque hypothèse est une modélisation à part, et elles se comparent colonne contre colonne. Vous corrigez un montant dans l'une, vous alignez les autres dessus d'un geste.
Stress test
Trois scénarios défavorables se rejouent sur le bilan complet, jusqu'à la ventilation par lot : revente en baisse de 5 %, travaux en dépassement de 10 %, portage allongé de douze mois. Vous voyez ce que devient la marge avant de vous engager, pas après.
Deux points de départ, une même méthode
Une annonce repérée sur un portail, ou un diagnostic que Flipio détecte dans une de vos zones. La suite est identique : le prix du secteur, la faisabilité, la marge.
Pensé pour les marchands de biens
Et utile à tous ceux qui vivent des prix réels et des adresses vérifiées.
Marchand de biens
Repérer un secteur sous-évalué, sourcer avant la mise en ligne, vérifier l'adresse avant de se déplacer.
Agent immobilier
Fixer un prix de mandat sur des ventes signées, et le tenir en rendez-vous avec la carte à l'écran.
Le retour de ceux qui achètent
Un vrai must have. En quelques secondes j'ai les comparables du marché avec une donnée propre et enrichie. L'analyse d'un secteur se fait en quelques minutes.
Adrien BeckerMarchand de biens, Urbancraft
Voir sur LinkedIn
Le vrai gain, c'est le temps. Plus quinze onglets ouverts ni trois exports Excel qui traînent : tout est au même endroit, et les outils se parlent. Je sais que je n'ai rien oublié avant de faire une offre.
Olivier WormsMarchand de biens, Estera Immobilier
Le vrai gain, ce sont les affaires que je n'ai pas faites. Un prix qui ne tient pas face aux ventes signées autour, ça se voit avant de bloquer trois mois sur une promesse.
Cédric BernardMarchand de biens, Phaneos
Nettement plus fluide que les autres outils du marché, avec une interface vraiment agréable. J'utilise Flipio pour analyser les prix des commerces et des logements, par typologie et par prix de vente, et l'outil de dessin de zone permet de délimiter précisément le secteur que l'on veut analyser.
Aurélien DuflotMarchand de biens, INOVAD
Voir sur LinkedIn
Lorsque nous structurons un financement pour nos clients professionnels de l'immobilier, nos analystes utilisent régulièrement Flipio pour les études de marchés. Sur une levée, un prix de marché pèse plus qu'une estimation.
Sacha ObermanDirecteur général, SATE Investment PartnersBanque d'affaires immobilier Voir le site
J'ai tout de suite accroché : on comprend comment ça fonctionne en s'en servant. Pour mes études de prix, les données que je cherche sont là en quelques clics, sur n'importe quel secteur.
Antoine DulauMarchand de biens
Voir sur LinkedIn
Tout est à portée de main sur le téléphone, c'est un vrai gain de temps.
Brian AngerMarchand de biens
Voir sur LinkedIn
Des prix réels, un tarif affiché, zéro gadget
Les outils spécialisés se méritent : démo commerciale avant d'entrer, tarifs rarement affichés, gadgets « IA » aux réponses plates que votre abonnement finance. Flipio est construit par des gens du métier : des ventes réellement signées, des algorithmes utiles, un tarif public, un compte utilisable dans la minute.
| Ce que vous cherchez | Outils spécialisés |  |
|---|---|---|
| Le prix d'un bien | Souvent une estimation | Le prix réellement signé, hors frais d'agence |
| L'échelle d'analyse | La ville, parfois le quartier | Micro-marché, section cadastrale, parcelle, périmètre dessiné |
| Commencer | Démo ou visio imposée, email capturé | Compte gratuit, utilisable tout de suite |
| Le tarif | De 80 à 400 € par mois, rarement affichés | 0 €, puis 29 € TTC, affichés plus bas |
| L'« IA » | Des agents gadgets aux réponses plates et évidentes, que l'abonnement finance | Des algorithmes métier, sans surcoût |
| La chaîne complète | Un outil par besoin | Carte, alertes, scanner et opérations réunis |
| Sur mobile | Rarement | Installable sur téléphone et ordinateur |
Deux offres, rien de caché
L'inscription est gratuite, sans carte bancaire. Le Pro est à 29 € TTC par mois, le jour où les limites vous gênent. Un prix de sortie mal calé de 20 000 €, et c'est dix ans d'abonnement partis sur une seule opération.
Les mêmes données publiques dans les deux offres. Le Pro lève les quotas et ouvre le Scanner et les Opérations.
Flip Map
DPE
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OpérationsPro
29,00 € TTC par mois
Les 14 premiers jours sont offerts Passer au ProReconduit automatiquement jusqu'à résiliation. Résiliable en un clic, sans justificatif.
Flip Map
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- Micro-marchés
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DPE
- Explorer DPE, la France entière
- Zones d'alerte DPE illimitées
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Scanner
- Parcelle, bâti et unité foncière
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Opérations
- Marge d'une affaire après financement
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Découverte
0 €
Cinq recherches et une zone d'alerte par mois, sans limite de durée.
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- 5 recherches par mois
- Tableau des ventes
- Analyses du marché
- Micro-marchés
- Exports Excel
- Exports PDF
DPE
- Explorer DPE, la France entière
- 1 zone d'alerte DPE
- Alertes par email sur 1 zone
- Ma veille : flux et pistes sur 1 zone
Scanner
- Parcelle, bâti et unité foncière
- Urbanisme, servitudes et risques
- Marché local et vie de quartier
Opérations
- Marge d'une affaire après financement
- Comparaison de scénarios côte à côte
- Pipeline d'affaires en kanban
Ce qu'on nous demande avant de s'inscrire
Comment connaître le prix de vente réel d'un bien ?
Chaque vente immobilière est enregistrée à la signature, et ces enregistrements sont consultables. Flipio les affiche sur une carte, nettoyés et géolocalisés, avec le prix au m² du micro-marché autour du bien.
Flipio est-il payant ?
L'inscription est gratuite et sans carte bancaire, et les 14 premiers jours donnent accès au Pro complet. Ensuite, l'offre gratuite garde la carte des ventes, la heatmap et l'historique complet, avec cinq recherches et une zone d'alerte par mois. Le Pro est à 29 € TTC par mois et ouvre le reste : recherches et zones illimitées, tableau des ventes, analyses, micro-marchés, scanner d'adresse, modélisation d'opération et exports. Il se résilie en un clic.
D'où viennent les données ?
Exclusivement de registres publics officiels : ventes enregistrées, diagnostics énergétiques, cadastre et bâti, règles d'urbanisme, permis de construire et risques naturels. Aucune donnée privée, aucune estimation, aucune valeur inventée.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
Les ventes sont publiées deux fois par an, en avril et en octobre. Flipio importe chaque publication dès sa mise en ligne et affiche la date des dernières ventes disponibles dans l'application. Les diagnostics énergétiques sont synchronisés quotidiennement.
Comment fonctionnent les alertes DPE ?
Vous délimitez vos zones sur la carte, à la section cadastrale près. Dès qu'un nouveau diagnostic est publié dans une de vos zones, vous recevez un email avec l'adresse exacte et l'étage. Un DPE qui vient de paraître signale souvent une vente qui se prépare.
Qu'est-ce qu'un micro-marché ?
Un regroupement de ventes proches géographiquement et homogènes en prix, calculé à partir des sections cadastrales. La moyenne d'une ville ne veut rien dire : deux rues voisines affichent parfois des écarts marqués. Un micro-marché donne la médiane au m², le nombre de ventes et l'écart à la médiane de la ville.
Pourquoi ne pas consulter les données publiques directement ?
Les fichiers publics livrent les ventes ligne par ligne, sans nettoyage ni agrégation : doublons, multi-lots confondus et prix aberrants y sont tels quels. Flipio recompose chaque lot, géolocalise à l'adresse, calcule les micro-marchés, croise avec les diagnostics, le cadastre et l'urbanisme, et ajoute les alertes.
Comment trouver des passoires thermiques à rénover ?
Vous délimitez vos zones sur la carte et filtrez sur les classes F et G. Flipio affiche les diagnostics existants et vous alerte par email à chaque nouveau diagnostic publié dans votre périmètre, avec l'adresse exacte.
Quelles sont les limites des données de vente ?
Les ventes enregistrées ne couvrent pas l'Alsace, la Moselle et Mayotte, qui relèvent d'un régime foncier distinct. Elles sont publiées deux fois par an, ne contiennent ni le nom des parties ni l'état du bien, et les ventes de parts de société n'y figurent pas. Flipio affiche la date des dernières ventes disponibles et n'invente aucune valeur manquante.
Ouvrez la carte, tapez une adresse.
Il faut deux minutes pour voir si la donnée vous sert. L'inscription est gratuite, ne demande pas de carte bancaire, et les 14 premiers jours vous donnent le Pro en entier.
Sans carte bancaire. Le Pro est offert 14 jours, puis il se déclenche le jour où vous en avez besoin, et se coupe en un clic.