52 Rue Henri Tomasi
421 500 €4 901 €/m²
Marseille 9e+ 57 %
Prix des appartements à Marseille
- Prix médian au m²
- 0 €/m²
- Évolution
- + 0,0 %
- Ventes signées
- 11 272(+ 16 %)
médiane sur 12 mois
vs les 12 mois précédents
l'échantillon de la médiane
Des prix signés, pas des estimations.
Un appartement se vend 3 128 €/m² en médiane à Marseille. Ce chiffre ne vient d'aucun algorithme : c'est la médiane de 11 272 ventes enregistrées chez le notaire sur les 12 derniers mois. Flipio les affiche une par une, à leur adresse, pour comparer un bien précis plutôt qu'une moyenne de quartier.
Voir aussi à Marseille : le prix des immeubles, le prix des maisons.
Tendance
Évolution du prix des appartements à Marseille sur 3 ans
Le prix médian des appartements à Marseille a atteint son point haut en 2025, à 3 128 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 3 128 €/m², soit + 0,0 % par rapport à ce pic, et évolue de + 4,0 % d'une fenêtre à la précédente. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 088 €/m² | — | 11 457 |
| 2024 | 3 007 €/m² | - 2,6 % | 9 695 |
| 2025 | 3 128 €/m² | + 4,0 % | 11 271 |
Arrondissements
Prix des appartements par arrondissement de Marseille
La moyenne de la ville ne dit rien du terrain : entre Marseille 7e et Marseille 15e, l'écart atteint 3 388 €/m² pour le même type d'actif. Les arrondissements que visent les marchands de biens ne sont pas les plus chers, mais ceux où la décote de bloc et le rendement se croisent.
| Marseille 7e | 4 783 €/m² | + 2,3 % | 694 |
|---|---|---|---|
| Marseille 8e | 4 230 €/m² | + 0,2 % | 1 335 |
| Marseille 6e | 3 847 €/m² | + 5,8 % | 924 |
| Marseille 5e | 3 406 €/m² | + 0,3 % | 1 012 |
| Marseille 12e | 3 333 €/m² | + 2,8 % | 721 |
| Marseille 2e | 3 166 €/m² | + 2,6 % | 427 |
| Marseille 1er | 3 124 €/m² | + 4,4 % | 708 |
| Marseille 9e | 3 114 €/m² | + 4,1 % | 855 |
| Marseille 16e | 3 075 €/m² | + 21,2 % | 109 |
| Marseille 4e | 2 871 €/m² | + 4,7 % | 1 014 |
| Marseille 11e | 2 679 €/m² | + 6,5 % | 439 |
| Marseille 10e | 2 643 €/m² | + 1,7 % | 801 |
| Marseille 13e | 2 564 €/m² | + 6,5 % | 765 |
| Marseille 3e | 1 704 €/m² | + 1,8 % | 608 |
| Marseille 14e | 1 478 €/m² | + 6,7 % | 445 |
| Marseille 15e | 1 395 €/m² | + 6,2 % | 415 |
Typologies
Les petites surfaces se paient plus cher au m²
Le prix au m² d'un appartement dépend d'abord de sa taille, et les T1 se paient 18 % de plus au m² que les T5+. Médiane, quartiles et extrêmes filtrés, sur les 12 derniers mois.
Prix/m² par typologie
Q1–Q3 (50%)
Médiane
Min / Max
Appartements anciens vendus au lot à Marseille, sur les 12 derniers mois. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Énergie
Répartition DPE du parc de Marseille
3 % des logements diagnostiqués à Marseille sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
A
6 %
B
12 %
C
43 %
D
26 %
E
9 %
F
2 %
G
1 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Marseille, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Marseille
L'arrondissement reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
22 av Elleon
225 000 €2 983 €/m²
Marseille 10e+ 13 %
12 Tsse du Siphon
207 500 €3 640 €/m²
Marseille 12e+ 9 %
210 bd de la Liberation
270 000 €3 646 €/m²
Marseille 4e+ 27 %
2 Res Saint Theodore
155 000 €2 153 €/m²
Marseille 13e- 16 %
201 sq la Cravache
115 000 €2 255 €/m²
Marseille 9e- 28 %
16 av de la Madrague Montredon
310 000 €5 345 €/m²
Marseille 8e+ 26 %
1 Rue Cavaignac
67 200 €2 731 €/m²
Marseille 3e+ 60 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des appartements à Marseille
Quel est le prix d'un appartement à Marseille ?
Le prix médian s'établit à 3 128 €/m², calculé sur les 11 272 ventes d'appartements réellement signées à Marseille sur les 12 derniers mois. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des appartements augmente-t-il à Marseille ?
D'une fenêtre à la précédente, la médiane augmente de 4,0 %, après un point haut atteint en 2025. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 12 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures.
Quel est l'arrondissement le moins cher pour acheter un appartement à Marseille ?
Marseille 15e affiche la médiane la plus basse de la commune, à 1 395 €/m², contre 4 783 €/m² à Marseille 7e. Soit 3 388 €/m² d'écart pour le même type d'actif, à l'intérieur d'une même ville.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre appartements
Sont retenues les mutations portant sur un logement en copropriété vendu à l'unité, surface Carrez quand elle est publiée. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les 12 derniers mois.
Autour de Marseille