6986 Garguier
600 000 €3 896 €/m²
décembre 2025- 18 %
Prix des maisons à Gémenos
- Prix médian au m²
- 0 €/m²
- Évolution
- + 0,0 %
- Ventes signées
- 43(+ 8 %)
médiane sur 12 mois
vs les 12 mois précédents
l'échantillon de la médiane
Des prix signés, pas des estimations.
Une maison se vend 4 776 €/m² en médiane à Gémenos. Ce chiffre ne vient d'aucun algorithme : c'est la médiane de 43 ventes enregistrées chez le notaire sur les 12 derniers mois. Flipio les affiche une par une, à leur adresse, pour comparer un bien précis plutôt qu'une moyenne de quartier.
Tendance
Évolution du prix des maisons à Gémenos sur 3 ans
Le prix médian des maisons à Gémenos a atteint son point haut en 2023, à 5 663 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 4 776 €/m², soit - 15,7 % par rapport à ce pic, et évolue de - 14,7 % d'une fenêtre à la précédente. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 5 663 €/m² | — | 41 |
| 2024 | 5 596 €/m² | - 1,2 % | 40 |
| 2025 | 4 776 €/m² | - 14,7 % | 43 |
Énergie
Répartition DPE du parc de Gémenos
3 % des logements diagnostiqués à Gémenos sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
A
8 %
B
14 %
C
45 %
D
22 %
E
8 %
F
3 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Gémenos, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Gémenos
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
162 All des Ceps
360 000 €4 615 €/m²
décembre 2025- 3 %
260 f av de la 1 Division Blindee
572 500 €6 580 €/m²
décembre 2025+ 38 %
5999 Che Dit de Routelle
433 333 €4 561 €/m²
novembre 2025- 4 %
14 Magny
630 000 €5 385 €/m²
octobre 2025+ 13 %
92 Che du Gour de l'Oule
818 300 €6 935 €/m²
octobre 2025+ 45 %
5600 les Maillonettes
550 000 €6 111 €/m²
septembre 2025+ 28 %
5338 Lieutaud
643 000 €6 066 €/m²
septembre 2025+ 27 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des maisons à Gémenos
Quel est le prix d'une maison à Gémenos ?
Le prix médian s'établit à 4 776 €/m², calculé sur les 43 ventes de maisons réellement signées à Gémenos sur les 12 derniers mois. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des maisons baisse-t-il à Gémenos ?
D'une fenêtre à la précédente, la médiane baisse de 14,7 %, après un point haut atteint en 2023. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 12 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre maisons
Sont retenues les mutations portant sur une maison individuelle, surface réelle bâtie hors dépendances. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les 12 derniers mois.
Autour de Gémenos