Scanner d'adresse
Le Scanner réunit sur une page ce que les registres publics disent d'une parcelle et de son voisinage : ventes, bâtiment, copropriété, diagnostics énergétiques, urbanisme, risques et commune. Saisissez une adresse, lisez le verdict en tête, puis vérifiez chaque point dans sa section.
Inclus dans l'offre Pro, offerte 14 jours à l'inscription, sans carte bancaire.
Le scan s'ouvre sur un verdict, puis le justifie section par section. Chaque chiffre porte sa période et la façon dont il est calculé.
Marché, contraintes, bâtiment et ville reçoivent chacun un statut : Favorable, À vérifier, Contrainte forte, ou Non évalué quand une source n'a pas répondu. Chaque statut renvoie aux constats qui le fondent. Pas de note globale.
Prix médian au m² des ventes anciennes et neuves à moins de 300 m, médianes par nombre de pièces, évolution sur cinq ans et sur un an, nombre de ventes par an. La liquidité compte autant que le prix : le scan donne les deux.
Surface de la parcelle, emprise au sol, hauteur et niveaux, année de construction, bâti en 3D, lots de copropriété au registre national, et classes énergie des diagnostics déjà établis dans le bâtiment.
Zone du plan local d'urbanisme et son règlement, servitudes, emplacements réservés, droit de préemption, abords de monuments historiques, autorisations déjà accordées sur la parcelle. Côté risques : zonage des plans de prévention à la parcelle, argile, radon, séisme, remontée de nappe.
Population, revenus, chômage, part de locataires et cambriolages de la commune, avec leurs repères départementaux et nationaux. La station la plus proche de chaque réseau (RER, Transilien, métro, tram) à moins de 2 km, les écoles à moins de 800 m.
Quand une source ne répond pas ou ne couvre pas la parcelle, le scan l'écrit au lieu de remplir la case. La dernière section liste ce qui reste à vérifier à la main avant de vous engager.
Flipio la retrouve dans la Base Adresse Nationale, puis identifie la parcelle cadastrale. Une adresse reconnue sans certitude est refusée plutôt qu'analysée sur la mauvaise parcelle.
Les quatre statuts disent où regarder d'abord. Un axe Non évalué signale une source muette, pas un risque absent.
Chaque section donne ses chiffres, leurs dates et leur calcul, avec un lien vers le document officiel quand il existe : règlement du plan local d'urbanisme, état des risques sur Géorisques.
Le scan prépare la visite, il ne la remplace pas : l'état du bien, son occupation et ses parties communes ne figurent dans aucun registre.
Non. Il donne les prix médians des ventes réellement signées autour de l'adresse, avec leur période et leur nombre, mais ne calcule aucune valeur pour le bien lui-même. L'écart entre le bien et son voisinage reste votre jugement.
La Flip Map montre les ventes une à une, sur la zone que vous choisissez. Le Scanner part d'une adresse et rassemble tout ce qui entoure la vente : bâtiment, copropriété, règles d'urbanisme, risques, commune.
La recherche d'adresse et le cadastre, oui. Les autres registres ont leurs trous, que le scan signale : pas de ventes publiées en Alsace, en Moselle ni à Mayotte, pas de règles d'urbanisme dans une commune qui n'a publié aucun document, et des trains de banlieue recensés en Île-de-France et sur le Léman Express seulement. Le métro et le tram le sont partout.
De registres publics officiels : ventes enregistrées par l'administration fiscale, diagnostics de l'ADEME, cadastre, base nationale des bâtiments, registre des copropriétés, Géoportail de l'urbanisme, Géorisques, INSEE. Le détail, source par source, est sur la page Méthodologie.
Le Scanner fait partie de l'offre Pro. Les 14 premiers jours après l'inscription donnent accès au Pro complet, sans carte bancaire. Les tarifs sont sur la page d'accueil.
Une adresse suffit pour voir si le dossier vous sert. L'inscription est gratuite, ne demande pas de carte bancaire, et les 14 premiers jours vous donnent le Pro en entier, Scanner compris.
Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral (DGFiP, IGN), ventes immobilières enregistrées (fichier Demandes de valeurs foncières de la DGFiP, version géolocalisée Etalab), DPE des logements existants (ADEME), Base de données nationale des bâtiments (CSTB), Registre national des copropriétés (ANAH), Géoportail de l'urbanisme, Sitadel (SDES), Mérimée (ministère de la Culture), Géorisques, BRGM, INSEE, SSMSI, Annuaire de l'éducation, Carte des loyers (ministère du Logement), Point d'accès national aux données de transport.
Le Pro offert 14 jours, sans carte ni démo
