Prix des immeubles à Marseille 6Eme
- Prix médian au m²
- 1 929 €/m²
- Évolution
- - 7,6 %
- Ventes signées
- 71(+ 255 %)
- Décote de bloc
- 49,4 %
médiane sur 36 mois
vs les 36 mois précédents
l'échantillon de la médiane
sous le prix au lot
La décote de bloc, c'est votre marge.
Un immeuble entier se négocie 1 929 €/m² à Marseille 6Eme, quand les appartements du même quartier se vendent 3 812 €/m² à l'unité. Soit 49 % d'écart, et c'est exactement ce que rapporte une découpe avant travaux. Médiane calculée sur 71 ventes enregistrées chez le notaire.
Voir aussi à Marseille 6Eme : le prix des appartements.
Évolution du prix des immeubles à Marseille 6Eme sur 4 ans
Le prix médian des immeubles à Marseille 6Eme a atteint son point haut en 2025, à 2 578 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 1 929 €/m², 25,2 % sous ce pic. Par rapport aux 36 mois précédents, la médiane recule de 7,6 %, et le nombre de ventes progresse de 255 %.
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 924 €/m² | — | 36 |
| 2024 | 1 707 €/m² | - 11,3 % | 17 |
| 2025 | 2 578 €/m² | + 51,0 % | 25 |
| 2026 (en cours) | 2 266 €/m² | - 12,1 % | 13 |
Le détail mois par mois n'est pas affiché : sur 71 ventes réparties sur 36 mois, une courbe mensuelle dessinerait du bruit plutôt qu'une tendance.
Ce que vaut la découpe, lot par lot
Un immeuble s'achète au bloc et se revend au lot. La marge d'une découpe se lit dans l'écart entre les 1 929 €/m² du bloc et le prix des appartements vendus à l'unité dans l'ancien, et les T1 se paient 10 % de plus au m² que les T5+.
Prix/m² par typologie
Appartements anciens vendus au lot à Marseille 6Eme, sur les trois dernières années. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Répartition DPE du parc de Marseille 6Eme
5 % des logements diagnostiqués à Marseille 6Eme sont classés F ou G, moins que les logements classés A ou B (12 %). La classe C est la plus fréquente, avec 40 % du parc diagnostiqué. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Marseille 6Eme, toutes typologies.
La carte des ventes signées à Marseille 6Eme
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Questions fréquentes sur le prix des immeubles à Marseille 6Eme
Quel est le prix d'un immeuble à Marseille 6Eme ?
Le prix médian s'établit à 1 929 €/m², calculé sur les 71 ventes d'immeubles réellement signées à Marseille 6Eme sur les trois dernières années. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des immeubles baisse-t-il à Marseille 6Eme ?
D'une fenêtre à la précédente, la médiane baisse de 7,6 %, après un point haut atteint en 2025. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 36 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures. Une fenêtre longue est nécessaire sur ce type de bien : les ventes y sont trop rares pour qu'une année suffise à établir une médiane.
Pourquoi un immeuble se vend-il moins cher au m² qu'un appartement ?
À Marseille 6Eme, un immeuble entier se négocie 49 % sous le prix des appartements vendus à l'unité (3 812 €/m²). Cette décote de bloc rémunère le ticket d'entrée, la gestion et le risque de la vente en une seule fois. C'est elle qui finance la marge d'une opération de découpe.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication d'octobre 2026, couvrant les signatures jusqu'au 30 juin 2026. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre immeubles
Sont retenues les mutations portant sur un bâtiment entier à usage principal d'habitation (immeuble de rapport, immeuble mixte avec commerce en pied), recomposées lot par lot puis géolocalisées à l'adresse. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication d'octobre 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 30 juin 2026. Les médianes portent sur les trois dernières années, fenêtre volontairement longue : une vente d'immeuble est trop rare pour qu'une année en donne une médiane stable.
Prix des immeubles dans les villes voisines
2 des 6 villes voisines ci-dessous affichent une médiane plus élevée qu'à Marseille 6Eme, les 4 autres une médiane plus basse : elle va de 1 185 €/m² (Marseille 3Eme) à 2 235 €/m² (Marseille 5Eme). À Marseille 6Eme même, un appartement se vend 3 967 €/m² en médiane. Chaque lien mène à une page calculée selon la même méthode.