Prix des immeubles à Marseille 3Eme
- Prix médian au m²
- 1 185 €/m²
- Évolution
- + 12,3 %
- Ventes signées
- 67(+ 415 %)
- Décote de bloc
- 30,6 %
médiane sur 36 mois
vs les 36 mois précédents
l'échantillon de la médiane
sous le prix au lot
La décote de bloc, c'est votre marge.
Un immeuble entier se négocie 1 185 €/m² à Marseille 3Eme, quand les appartements du même quartier se vendent 1 707 €/m² à l'unité. Soit 31 % d'écart, et c'est exactement ce que rapporte une découpe avant travaux. Médiane calculée sur 67 ventes enregistrées chez le notaire.
Voir aussi à Marseille 3Eme : le prix des appartements.
Évolution du prix des immeubles à Marseille 3Eme sur 4 ans
Le prix médian des immeubles à Marseille 3Eme a atteint son point haut en 2025, à 1 413 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 1 185 €/m², 16,1 % sous ce pic. Par rapport aux 36 mois précédents, la médiane progresse de 12,3 %, et le nombre de ventes progresse de 415 %. Un marché qui s'anime laisse moins de place à la négociation.
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 082 €/m² | — | 24 |
| 2024 | 1 136 €/m² | + 5,0 % | 21 |
| 2025 | 1 413 €/m² | + 24,4 % | 19 |
| 2026 (en cours) | 1 091 €/m² | - 22,8 % | 16 |
Le détail mois par mois n'est pas affiché : sur 67 ventes réparties sur 36 mois, une courbe mensuelle dessinerait du bruit plutôt qu'une tendance.
Ce que vaut la découpe, lot par lot
Un immeuble s'achète au bloc et se revend au lot. La marge d'une découpe se lit dans l'écart entre les 1 185 €/m² du bloc et le prix des appartements vendus à l'unité dans l'ancien, et ce sont ici les grandes surfaces qui mènent : les T5+ se paient 6 % de plus au m² que les T1.
Prix/m² par typologie
Appartements anciens vendus au lot à Marseille 3Eme, sur les trois dernières années. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Répartition DPE du parc de Marseille 3Eme
6 % des logements diagnostiqués à Marseille 3Eme sont classés F ou G, moins que les logements classés A ou B (19 %). La classe C est la plus fréquente, avec 41 % du parc diagnostiqué. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Marseille 3Eme, toutes typologies.
La carte des ventes signées à Marseille 3Eme
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Questions fréquentes sur le prix des immeubles à Marseille 3Eme
Quel est le prix d'un immeuble à Marseille 3Eme ?
Le prix médian s'établit à 1 185 €/m², calculé sur les 67 ventes d'immeubles réellement signées à Marseille 3Eme sur les trois dernières années. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des immeubles augmente-t-il à Marseille 3Eme ?
D'une fenêtre à la précédente, la médiane augmente de 12,3 %, après un point haut atteint en 2025. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 36 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures. Une fenêtre longue est nécessaire sur ce type de bien : les ventes y sont trop rares pour qu'une année suffise à établir une médiane.
Pourquoi un immeuble se vend-il moins cher au m² qu'un appartement ?
À Marseille 3Eme, un immeuble entier se négocie 31 % sous le prix des appartements vendus à l'unité (1 707 €/m²). Cette décote de bloc rémunère le ticket d'entrée, la gestion et le risque de la vente en une seule fois. C'est elle qui finance la marge d'une opération de découpe.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication d'octobre 2026, couvrant les signatures jusqu'au 30 juin 2026. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre immeubles
Sont retenues les mutations portant sur un bâtiment entier à usage principal d'habitation (immeuble de rapport, immeuble mixte avec commerce en pied), recomposées lot par lot puis géolocalisées à l'adresse. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication d'octobre 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 30 juin 2026. Les médianes portent sur les trois dernières années, fenêtre volontairement longue : une vente d'immeuble est trop rare pour qu'une année en donne une médiane stable.
Prix des immeubles dans les villes voisines
Les immeubles se vendent moins cher à Marseille 3Eme que dans les 6 villes voisines ci-dessous, où la médiane va de 1 196 €/m² (Marseille 15Eme) à 2 235 €/m² (Marseille 5Eme). À Marseille 3Eme même, un appartement se vend 1 726 €/m² en médiane. Chaque lien mène à une page calculée selon la même méthode.