14 Rue Gaetan Bruyere
201 386 €1 107 €/m²
décembre 2025- 65 %
Prix des maisons à Saint-Denis
- Prix médian au m²
- 0 €/m²
- Évolution
- + 0,0 %
- Ventes signées
- 127(+ 61 %)
médiane sur 12 mois
vs les 12 mois précédents
l'échantillon de la médiane
Des prix signés, pas des estimations.
Une maison se vend 3 135 €/m² en médiane à Saint-Denis. Ce chiffre ne vient d'aucun algorithme : c'est la médiane de 127 ventes enregistrées chez le notaire sur les 12 derniers mois. Flipio les affiche une par une, à leur adresse, pour comparer un bien précis plutôt qu'une moyenne de quartier.
Voir aussi à Saint-Denis : le prix des appartements, le prix des immeubles.
Tendance
Évolution du prix des maisons à Saint-Denis sur 3 ans
Le prix médian des maisons à Saint-Denis a atteint son point haut en 2023, à 4 200 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 3 135 €/m², soit - 25,4 % par rapport à ce pic, et évolue de - 16,8 % d'une fenêtre à la précédente. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4 200 €/m² | — | 72 |
| 2024 | 3 767 €/m² | - 10,3 % | 80 |
| 2025 | 3 135 €/m² | - 16,8 % | 126 |
Typologies
Les grandes surfaces se paient plus cher au m²
Le prix au m² d'un appartement dépend d'abord de sa taille, et ce sont ici les grandes surfaces qui mènent : les T5+ se paient 17 % de plus au m² que les T1. Médiane, quartiles et extrêmes filtrés, sur les 12 derniers mois.
Prix/m² par typologie
Q1–Q3 (50%)
Médiane
Min / Max
Appartements anciens vendus au lot à Saint-Denis, sur les 12 derniers mois. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Énergie
Répartition DPE du parc de Saint-Denis
5 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
A
3 %
B
8 %
C
50 %
D
22 %
E
13 %
F
3 %
G
2 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Saint-Denis, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Saint-Denis
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
6 Rue Vincent Van Gogh
200 000 €2 740 €/m²
décembre 2025- 13 %
31 Rue Menand
382 692 €2 952 €/m²
décembre 2025- 6 %
7 Rue Maurice David
200 000 €4 762 €/m²
décembre 2025+ 52 %
70 Rue j j Rousseau
355 000 €5 547 €/m²
décembre 2025+ 77 %
1 Rue Ferdinand Gambon
84 375 €680 €/m²
décembre 2025- 78 %
47 av Potier
280 000 €3 684 €/m²
décembre 2025+ 18 %
33 All de la Paix
200 000 €2 899 €/m²
décembre 2025- 8 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des maisons à Saint-Denis
Quel est le prix d'une maison à Saint-Denis ?
Le prix médian s'établit à 3 135 €/m², calculé sur les 127 ventes de maisons réellement signées à Saint-Denis sur les 12 derniers mois. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des maisons baisse-t-il à Saint-Denis ?
D'une fenêtre à la précédente, la médiane baisse de 16,8 %, après un point haut atteint en 2023. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 12 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre maisons
Sont retenues les mutations portant sur une maison individuelle, surface réelle bâtie hors dépendances. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les 12 derniers mois.
Autour de Saint-Denis