19 Pas Alexandrine
2 255 000 €6 731 €/m²
décembre 2025- 1 %
Prix des immeubles à Paris 11e
- Prix médian au m²
- 0 €/m²
- Ventes signées
- 62
- Décote de bloc
- 32,3 %
médiane sur 36 mois
l'échantillon de la médiane
sous le prix au lot
La décote de bloc, c'est votre marge.
Un immeuble entier se négocie 6 773 €/m² à Paris 11e, quand les appartements du même quartier se vendent 10 004 €/m² à l'unité. Soit 32 % d'écart, et c'est exactement ce que rapporte une découpe avant travaux. Médiane calculée sur 62 ventes enregistrées chez le notaire.
Tendance
Évolution du prix des immeubles à Paris 11e sur 3 ans
Le prix médian des immeubles à Paris 11e a atteint son point haut en 2023, à 8 416 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 6 773 €/m², soit - 19,5 % par rapport à ce pic. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 8 416 €/m² | — | 15 |
| 2024 | 6 179 €/m² | - 26,6 % | 24 |
| 2025 | 6 632 €/m² | + 7,3 % | 23 |
Découpe
Ce que vaut la découpe, lot par lot
Un immeuble s'achète au bloc et se revend au lot. La marge d'une découpe se lit dans l'écart entre les 6 773 €/m² du bloc et le prix des appartements vendus à l'unité dans l'ancien, et l'écart entre les T1 et les T5+ y est trop faible pour peser sur une opération.
Prix/m² par typologie
Q1–Q3 (50%)
Médiane
Min / Max
Appartements anciens vendus au lot à Paris 11e, sur les trois dernières années. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Énergie
Répartition DPE du parc de Paris 11e
18 % des logements diagnostiqués à Paris 11e sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
B
1 %
C
20 %
D
33 %
E
27 %
F
11 %
G
7 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Paris 11e, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Paris 11e
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
142 av Ledru Rollin
1 010 000 €12 469 €/m²
décembre 2025+ 84 %
26 Rue du Moulin Joly
700 000 €4 375 €/m²
décembre 2025- 35 %
23 Rue Faidherbe
5 000 000 €5 040 €/m²
décembre 2025- 26 %
21 Rue de la Pierre Levee
5 540 000 €5 694 €/m²
décembre 2025- 16 %
5 Rue de la Folie Regnault
8 250 000 €6 632 €/m²
décembre 2025- 2 %
49 Rue de Lappe
4 988 000 €10 457 €/m²
novembre 2025+ 54 %
13 Rue du Faubourg Saint Antoine
2 683 983 €3 513 €/m²
octobre 2025- 48 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des immeubles à Paris 11e
Quel est le prix d'un immeuble à Paris 11e ?
Le prix médian s'établit à 6 773 €/m², calculé sur les 62 ventes d'immeubles réellement signées à Paris 11e sur les trois dernières années. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Pourquoi un immeuble se vend-il moins cher au m² qu'un appartement ?
À Paris 11e, un immeuble entier se négocie 32 % sous le prix des appartements vendus à l'unité (10 004 €/m²). Cette décote de bloc rémunère le ticket d'entrée, la gestion et le risque de la vente en une seule fois. C'est elle qui finance la marge d'une opération de découpe.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre immeubles
Sont retenues les mutations portant sur un bâtiment entier à usage principal d'habitation (immeuble de rapport, immeuble mixte avec commerce en pied), recomposées lot par lot puis géolocalisées à l'adresse. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les trois dernières années, fenêtre volontairement longue : une vente d'immeuble est trop rare pour qu'une année en donne une médiane stable.
Autour de Paris 11e