Prix des maisons à Marseille 13Eme
- Prix médian au m²
- 3 973 €/m²
- Évolution
- - 1,5 %
- Ventes signées
- 227(+ 2 %)
médiane sur 12 mois
vs les 12 mois précédents
l'échantillon de la médiane
Des prix signés, pas des estimations.
Une maison se vend 3 973 €/m² en médiane à Marseille 13Eme. Ce chiffre ne vient d'aucun algorithme : c'est la médiane de 227 ventes enregistrées chez le notaire sur les 12 derniers mois. Flipio les affiche une par une, à leur adresse, pour comparer un bien précis plutôt qu'une moyenne de quartier.
Voir aussi à Marseille 13Eme : le prix des appartements.
Évolution du prix des maisons à Marseille 13Eme sur 4 ans
Le prix médian des maisons à Marseille 13Eme reste proche de son point haut, 4 203 €/m² en 2023 : à 3 973 €/m², il n'en est éloigné que de 5,5 %. Par rapport aux 12 mois précédents, la médiane recule de 1,5 %, et le nombre de ventes n'a presque pas bougé (+ 2 %).
Évolution mensuelle
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4 203 €/m² | — | 217 |
| 2024 | 4 067 €/m² | - 3,2 % | 227 |
| 2025 | 3 937 €/m² | - 3,2 % | 222 |
| 2026 (en cours) | 4 091 €/m² | + 3,9 % | 106 |
Les petites surfaces se paient plus cher au m²
Le prix au m² d'un appartement dépend d'abord de sa taille, et les T1 se paient 60 % de plus au m² que les T5+. Médiane, quartiles et extrêmes filtrés, sur les 12 derniers mois.
Prix/m² par typologie
Appartements anciens vendus au lot à Marseille 13Eme, sur les 12 derniers mois. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Répartition DPE du parc de Marseille 13Eme
2 % des logements diagnostiqués à Marseille 13Eme sont classés F ou G, moins que les logements classés A ou B (19 %). La classe C est la plus fréquente, avec 44 % du parc diagnostiqué. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Marseille 13Eme, toutes typologies.
La carte des ventes signées à Marseille 13Eme
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Questions fréquentes sur le prix des maisons à Marseille 13Eme
Quel est le prix d'une maison à Marseille 13Eme ?
Le prix médian s'établit à 3 973 €/m², calculé sur les 227 ventes de maisons réellement signées à Marseille 13Eme sur les 12 derniers mois. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des maisons baisse-t-il à Marseille 13Eme ?
D'une fenêtre à la précédente, la médiane baisse de 1,5 %, après un point haut atteint en 2023. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 12 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication d'octobre 2026, couvrant les signatures jusqu'au 30 juin 2026. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre maisons
Sont retenues les mutations portant sur une maison individuelle, surface réelle bâtie hors dépendances. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication d'octobre 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 30 juin 2026. Les médianes portent sur les 12 derniers mois.
Prix des maisons dans les villes voisines
5 des 6 villes voisines ci-dessous affichent une médiane plus élevée qu'à Marseille 13Eme, une seule une médiane plus basse : elle va de 3 238 €/m² (Marseille 14Eme) à 5 616 €/m² (Marseille 12Eme). À Marseille 13Eme même, un appartement se vend 2 615 €/m² en médiane. Chaque lien mène à une page calculée selon la même méthode.