5133 Champ des Freres
905 000 €8 779 €/m²
décembre 2025+ 77 %
Prix des maisons à Les Belleville
- Prix médian au m²
- 0 €/m²
- Évolution
- + 0,0 %
- Ventes signées
- 30(- 9 %)
médiane sur 12 mois
vs les 12 mois précédents
l'échantillon de la médiane
Des prix signés, pas des estimations.
Une maison se vend 4 967 €/m² en médiane à Les Belleville. Ce chiffre ne vient d'aucun algorithme : c'est la médiane de 30 ventes enregistrées chez le notaire sur les 12 derniers mois. Flipio les affiche une par une, à leur adresse, pour comparer un bien précis plutôt qu'une moyenne de quartier.
Voir aussi à Les Belleville : le prix des appartements.
Tendance
Évolution du prix des maisons à Les Belleville sur 3 ans
Le prix médian des maisons à Les Belleville a atteint son point haut en 2023, à 6 492 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 4 967 €/m², soit - 23,5 % par rapport à ce pic, et évolue de + 20,0 % d'une fenêtre à la précédente. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 6 492 €/m² | — | 33 |
| 2024 | 4 139 €/m² | - 36,2 % | 33 |
| 2025 | 4 967 €/m² | + 20,0 % | 30 |
Typologies
Les grandes surfaces se paient plus cher au m²
Le prix au m² d'un appartement dépend d'abord de sa taille, et ce sont ici les grandes surfaces qui mènent : les T5+ se paient 84 % de plus au m² que les T1. Médiane, quartiles et extrêmes filtrés, sur les 12 derniers mois.
Prix/m² par typologie
Q1–Q3 (50%)
Médiane
Min / Max
Appartements anciens vendus au lot à Les Belleville, sur les 12 derniers mois. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Énergie
Répartition DPE du parc de Les Belleville
18 % des logements diagnostiqués à Les Belleville sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
A
1 %
B
3 %
C
8 %
D
25 %
E
46 %
F
11 %
G
7 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Les Belleville, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Les Belleville
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
86 Rte de Creve Tete
175 000 €2 365 €/m²
novembre 2025- 52 %
8071 a Planvillard
350 000 €5 833 €/m²
novembre 2025+ 17 %
66 Rue des Chenevieres
55 200 €2 300 €/m²
novembre 2025- 54 %
24 Imp les Coins
606 207 €4 210 €/m²
novembre 2025- 15 %
389 Rue du Centre
470 000 €7 833 €/m²
novembre 2025+ 58 %
306 Rte de la Tarine
655 000 €5 955 €/m²
septembre 2025+ 20 %
2133 Rte de Beranger
775 000 €15 500 €/m²
septembre 2025+ 212 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des maisons à Les Belleville
Quel est le prix d'une maison à Les Belleville ?
Le prix médian s'établit à 4 967 €/m², calculé sur les 30 ventes de maisons réellement signées à Les Belleville sur les 12 derniers mois. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des maisons augmente-t-il à Les Belleville ?
D'une fenêtre à la précédente, la médiane augmente de 20,0 %, après un point haut atteint en 2023. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 12 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre maisons
Sont retenues les mutations portant sur une maison individuelle, surface réelle bâtie hors dépendances. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les 12 derniers mois.
Autour de Les Belleville