18 Rue Garon Duret
430 000 €3 308 €/m²
Lyon 8e- 25 %
Prix des maisons à Lyon
- Prix médian au m²
- 0 €/m²
- Évolution
- + 0,0 %
- Ventes signées
- 198(+ 28 %)
médiane sur 12 mois
vs les 12 mois précédents
l'échantillon de la médiane
Des prix signés, pas des estimations.
Une maison se vend 5 273 €/m² en médiane à Lyon. Ce chiffre ne vient d'aucun algorithme : c'est la médiane de 198 ventes enregistrées chez le notaire sur les 12 derniers mois. Flipio les affiche une par une, à leur adresse, pour comparer un bien précis plutôt qu'une moyenne de quartier.
Voir aussi à Lyon : le prix des appartements, le prix des immeubles.
Tendance
Évolution du prix des maisons à Lyon sur 3 ans
Le prix médian des maisons à Lyon a atteint son point haut en 2023, à 5 966 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 5 273 €/m², soit - 11,6 % par rapport à ce pic, et évolue de - 5,0 % d'une fenêtre à la précédente. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 5 966 €/m² | — | 172 |
| 2024 | 5 552 €/m² | - 6,9 % | 155 |
| 2025 | 5 273 €/m² | - 5,0 % | 198 |
Arrondissements
Prix des maisons par arrondissement de Lyon
La moyenne de la ville ne dit rien du terrain : entre Lyon 4e et Lyon 8e, l'écart atteint 2 741 €/m² pour le même type d'actif. Les arrondissements que visent les marchands de biens ne sont pas les plus chers, mais ceux où la décote de bloc et le rendement se croisent.
Typologies
Les petites surfaces se paient plus cher au m²
Le prix au m² d'un appartement dépend d'abord de sa taille, et les T1 se paient 9 % de plus au m² que les T5+. Médiane, quartiles et extrêmes filtrés, sur les 12 derniers mois.
Prix/m² par typologie
Q1–Q3 (50%)
Médiane
Min / Max
Appartements anciens vendus au lot à Lyon, sur les 12 derniers mois. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Énergie
Répartition DPE du parc de Lyon
6 % des logements diagnostiqués à Lyon sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
A
1 %
B
5 %
C
42 %
D
31 %
E
15 %
F
4 %
G
2 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Lyon, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Lyon
L'arrondissement reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
97 Che des Charbottes
425 000 €5 592 €/m²
Lyon 9e+ 4 %
30 Rue Thomas Blanchet
450 000 €5 000 €/m²
Lyon 8e+ 13 %
6 Rue des Noyers
820 000 €5 325 €/m²
Lyon 5e+ 5 %
33 Rue Thenard
384 000 €5 731 €/m²
Lyon 8e+ 29 %
9 Rue de la Muette
650 000 €2 863 €/m²
Lyon 1er- 46 %
11 Imp Jouhet
336 172 €2 586 €/m²
Lyon 8e- 42 %
16 Rue des Macons
445 000 €5 855 €/m²
Lyon 8e+ 32 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des maisons à Lyon
Quel est le prix d'une maison à Lyon ?
Le prix médian s'établit à 5 273 €/m², calculé sur les 198 ventes de maisons réellement signées à Lyon sur les 12 derniers mois. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des maisons baisse-t-il à Lyon ?
D'une fenêtre à la précédente, la médiane baisse de 5,0 %, après un point haut atteint en 2023. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 12 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures.
Quel est l'arrondissement le moins cher pour acheter une maison à Lyon ?
Lyon 8e affiche la médiane la plus basse de la commune, à 4 433 €/m², contre 7 174 €/m² à Lyon 4e. Soit 2 741 €/m² d'écart pour le même type d'actif, à l'intérieur d'une même ville.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre maisons
Sont retenues les mutations portant sur une maison individuelle, surface réelle bâtie hors dépendances. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les 12 derniers mois.
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