Prix des maisons à Passais Villages
- Prix médian au m²
- 987 €/m²
- Évolution
- + 12,5 %
- Ventes signées
- 36(+ 50 %)
médiane sur 12 mois
vs les 12 mois précédents
l'échantillon de la médiane
Des prix signés, pas des estimations.
Une maison se vend 987 €/m² en médiane à Passais Villages. Ce chiffre ne vient d'aucun algorithme : c'est la médiane de 36 ventes enregistrées chez le notaire sur les 12 derniers mois. Flipio les affiche une par une, à leur adresse, pour comparer un bien précis plutôt qu'une moyenne de quartier.
Évolution du prix des maisons à Passais Villages sur 4 ans
À 987 €/m², le prix médian des maisons à Passais Villages dépasse toutes les médianes annuelles publiées depuis 2023, dont la plus haute était de 979 €/m² en 2026 (en cours). Par rapport aux 12 mois précédents, la médiane progresse de 12,5 %, et le nombre de ventes progresse de 50 %. Un marché qui s'anime laisse moins de place à la négociation.
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 949 €/m² | — | 26 |
| 2024 | 926 €/m² | - 2,4 % | 20 |
| 2025 | 949 €/m² | + 2,5 % | 28 |
| 2026 (en cours) | 979 €/m² | + 3,2 % | 19 |
Le détail mois par mois n'est pas affiché : sur 36 ventes réparties sur 12 mois, une courbe mensuelle dessinerait du bruit plutôt qu'une tendance.
Répartition DPE du parc de Passais Villages
28 % des logements diagnostiqués à Passais Villages sont classés F ou G, 9,3 fois plus que les logements classés A ou B (3 %). La classe D est la plus fréquente, avec 30 % du parc diagnostiqué. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Passais Villages, toutes typologies.
La carte des ventes signées à Passais Villages
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Questions fréquentes sur le prix des maisons à Passais Villages
Quel est le prix d'une maison à Passais Villages ?
Le prix médian s'établit à 987 €/m², calculé sur les 36 ventes de maisons réellement signées à Passais Villages sur les 12 derniers mois. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des maisons augmente-t-il à Passais Villages ?
D'une fenêtre à la précédente, la médiane augmente de 12,5 %, après un point haut atteint en 2026 (en cours). L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 12 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication d'octobre 2026, couvrant les signatures jusqu'au 30 juin 2026. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre maisons
Sont retenues les mutations portant sur une maison individuelle, surface réelle bâtie hors dépendances. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication d'octobre 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 30 juin 2026. Les médianes portent sur les 12 derniers mois.
Prix des maisons dans les villes voisines
5 des 6 villes voisines ci-dessous affichent une médiane plus élevée qu'à Passais Villages, une seule une médiane plus basse : elle va de 916 €/m² (Rives D'Andaine) à 1 995 €/m² (Bagnoles de L'Orne Normandie). Chaque lien mène à une page calculée selon la même méthode.