153 All des Diligences
1 200 000 €8 276 €/m²
décembre 2025- 1 %
Prix des maisons à Les Houches
- Prix médian au m²
- 0 €/m²
- Évolution
- + 0,0 %
- Ventes signées
- 36(+ 3 %)
médiane sur 12 mois
vs les 12 mois précédents
l'échantillon de la médiane
Des prix signés, pas des estimations.
Une maison se vend 8 354 €/m² en médiane à Les Houches. Ce chiffre ne vient d'aucun algorithme : c'est la médiane de 36 ventes enregistrées chez le notaire sur les 12 derniers mois. Flipio les affiche une par une, à leur adresse, pour comparer un bien précis plutôt qu'une moyenne de quartier.
Voir aussi à Les Houches : le prix des appartements.
Tendance
Évolution du prix des maisons à Les Houches sur 3 ans
Le prix médian des maisons à Les Houches a atteint son point haut en 2024, à 9 621 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 8 354 €/m², soit - 13,2 % par rapport à ce pic, et évolue de - 13,2 % d'une fenêtre à la précédente. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 9 133 €/m² | — | 39 |
| 2024 | 9 621 €/m² | + 5,3 % | 35 |
| 2025 | 8 354 €/m² | - 13,2 % | 36 |
Typologies
Le prix au m² change peu avec la surface
Le prix au m² d'un appartement dépend d'abord de sa taille, et l'écart entre les T1 et les T4 y est trop faible pour peser sur une opération. Médiane, quartiles et extrêmes filtrés, sur les 12 derniers mois.
Prix/m² par typologie
Q1–Q3 (50%)
Médiane
Min / Max
Appartements anciens vendus au lot à Les Houches, sur les 12 derniers mois. Médiane, quartiles P25 et P75, extrêmes filtrés.
Énergie
Répartition DPE du parc de Les Houches
13 % des logements diagnostiqués à Les Houches sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
A
2 %
B
2 %
C
25 %
D
23 %
E
35 %
F
7 %
G
6 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Les Houches, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Les Houches
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
969 Rte des Gens
1 550 000 €10 333 €/m²
décembre 2025+ 24 %
146 Rte des Chavants
230 100 €3 068 €/m²
décembre 2025- 63 %
151 Rte des Granges
1 433 000 €8 380 €/m²
décembre 2025+ 0 %
9011 Rte des Granges
618 900 €10 315 €/m²
novembre 2025+ 23 %
2182 Rte de Coupeau
841 750 €7 015 €/m²
novembre 2025- 16 %
65 Che des Violets
1 200 000 €8 276 €/m²
novembre 2025- 1 %
55 Che de Clair Temps
904 255 €15 071 €/m²
novembre 2025+ 80 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des maisons à Les Houches
Quel est le prix d'une maison à Les Houches ?
Le prix médian s'établit à 8 354 €/m², calculé sur les 36 ventes de maisons réellement signées à Les Houches sur les 12 derniers mois. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des maisons baisse-t-il à Les Houches ?
D'une fenêtre à la précédente, la médiane baisse de 13,2 %, après un point haut atteint en 2024. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 12 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre maisons
Sont retenues les mutations portant sur une maison individuelle, surface réelle bâtie hors dépendances. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les 12 derniers mois.
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