717 Che Duthil
289 000 €4 129 €/m²
décembre 2025+ 20 %
Prix des maisons à Le Pian-Médoc
- Prix médian au m²
- 3 435 €/m²
- Évolution
- + 4,8 %
- Ventes signées
- 77(+ 71 %)
médiane sur 12 mois
vs les 12 mois précédents
l'échantillon de la médiane
Des prix signés, pas des estimations.
Une maison se vend 3 435 €/m² en médiane à Le Pian-Médoc. Ce chiffre ne vient d'aucun algorithme : c'est la médiane de 77 ventes enregistrées chez le notaire sur les 12 derniers mois. Flipio les affiche une par une, à leur adresse, pour comparer un bien précis plutôt qu'une moyenne de quartier.
Tendance
Évolution du prix des maisons à Le Pian-Médoc sur 3 ans
Le prix médian des maisons à Le Pian-Médoc a atteint son point haut en 2023, à 3 632 €/m². Il s'établit aujourd'hui à 3 435 €/m², soit - 5,4 % par rapport à ce pic, et évolue de + 4,8 % d'une fenêtre à la précédente. Les volumes commandent la négociation autant que les prix : moins il se signe de ventes, plus l'acheteur pèse.
Évolution mensuelle
Volume (ventes)
Médiane prix/m²
| Année | Prix médian | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 632 €/m² | — | 44 |
| 2024 | 3 278 €/m² | - 9,7 % | 45 |
| 2025 | 3 435 €/m² | + 4,8 % | 77 |
Énergie
Répartition DPE du parc de Le Pian-Médoc
2 % des logements diagnostiqués à Le Pian-Médoc sont classés F ou G. Un bien non rénové se négocie avec une décote énergétique, et un DPE qui vient d'être publié signale souvent une vente qui se prépare : c'est le principe des alertes DPE de Flipio.
A
14 %
B
14 %
C
49 %
D
18 %
E
4 %
F
1 %
G
1 %
Diagnostics publiés par l'ADEME sur la commune de Le Pian-Médoc, toutes typologies.
Vente par vente
La carte des ventes signées à Le Pian-Médoc
Le quartier reste une approximation. Flipio pose chaque vente signée sur l'immeuble concerné, avec son prix, sa surface et son écart à la médiane locale : deux rues voisines n'ont pas toujours le même marché, et c'est à cette échelle que se décide une acquisition.
Chaque point est une vente enregistrée, colorée selon son écart à la médiane communale. L'accès à la carte complète est gratuit, sans carte bancaire.
Dernières ventes signées
1067 Che du Dragon
355 100 €2 753 €/m²
décembre 2025- 20 %
483 Rte de Soulac
276 000 €2 905 €/m²
décembre 2025- 15 %
277 Che Molinier
307 400 €3 454 €/m²
décembre 2025+ 1 %
234 Rue Jean Jacques Rousseau
660 000 €4 583 €/m²
décembre 2025+ 33 %
43 Rue Jean Philippe Rameau
500 000 €4 032 €/m²
décembre 2025+ 17 %
100 Che de Morian
325 000 €3 779 €/m²
décembre 2025+ 10 %
476 All de Senejac
296 600 €4 563 €/m²
décembre 2025+ 33 %
Questions
Questions fréquentes sur le prix des maisons à Le Pian-Médoc
Quel est le prix d'une maison à Le Pian-Médoc ?
Le prix médian s'établit à 3 435 €/m², calculé sur les 77 ventes de maisons réellement signées à Le Pian-Médoc sur les 12 derniers mois. Il s'agit de prix de vente enregistrés par la DGFiP, pas d'estimations ni de prix demandés.
Le prix des maisons augmente-t-il à Le Pian-Médoc ?
D'une fenêtre à la précédente, la médiane augmente de 4,8 %, après un point haut atteint en 2023. L'évolution compare deux fenêtres glissantes de 12 mois, ce qui neutralise la saisonnalité des signatures.
D'où viennent ces prix immobiliers ?
Du fichier Demandes de valeurs foncières publié par la DGFiP sous licence ouverte Etalab, qui recense les ventes réellement enregistrées chez le notaire. Cette page repose sur la publication de avril 2026, couvrant les signatures jusqu'au 31 décembre 2025. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtrage interquartile, et aucune valeur n'est estimée.
Méthodologie
D'où viennent ces chiffres
Sources
Les prix proviennent exclusivement des ventes réellement enregistrées, publiées par la DGFiP dans le fichier Demandes de valeurs foncières (DVF, licence ouverte Etalab). Les diagnostics énergétiques proviennent de la base ADEME, synchronisée quotidiennement. Aucune estimation, aucune valeur interpolée : quand la donnée manque, elle n'est pas affichée.
Périmètre maisons
Sont retenues les mutations portant sur une maison individuelle, surface réelle bâtie hors dépendances. Les ventes aberrantes, les échanges et les ventes de parts de société sont exclus. DVF ne couvre pas l'Alsace, la Moselle ni Mayotte.
Fraîcheur
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page repose sur la publication de avril 2026, qui couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes portent sur les 12 derniers mois.
Autour de Le Pian-Médoc